أوضحت المؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل أن قيمة إجمالي صفقات شهر صفر من هذا العام 1436هـ للعقار السكني على مستوى مكة المكرمة، شهدت ارتفاعاً بنسبة 12 في المئة من إجمالي المتوسط العام للسنة الماضية.
وقدر المؤشر وفقاً لمركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة قيمة التعاملات العقارية في شهر صفر بنحو 5.09 بليون ريال للعقار السكني، ونحو 2,03 بليون ريال للتجاري، لتسجل بذلك أعلى سيولة عقارية مالية في السوق العقارية لمكة المكرمة منذ شهر رمضان من العام الماضي. وتأتي مكة المكرمة في المرتبة الثانية من حيث السيولة العقارية على مستوى السعودية، وفي المرتبة الأولى الرياض بواقع 6.3 بليون ريال، ثم جدة التي تجاوزت حجم التداولات فيها حاجز الـ5 بلايين ريال.
أما من جانب النشاط العقاري السكني بالاعتماد على عدد الصفقات، فتأتي مدينة الرياض في المرتبة الأولى من حيث النشاط العقاري، إذ بلغ إجمالي الصفقات السكنية 4702 صفقة، ثم جدة بواقع 2966 صفقة، وتليها مكة المكرمة بـ1328 صفقة.
واعتمد التقرير الذي أصدره أمس مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، على قراءة المؤشرات العقارية لشهر صفر من سنه 1436هـ، اعتماداً على ثلاثة عوامل، أولاً سعر متوسط المتر للأراضي، ثانياً المؤشرات الدالة على سعر متوسط الأرض باعتبارها أهم سلعة عقارية تمثل النسبة الأكبر من التعاملات العقارية، وثالثاً قيمة إجمالي الصفقات العقارية للشهر.
وشهد متوسط سعر المتر في مكة المكرمة بشكل عام انخفاضاً في الأشهر الأربعة الأخيرة، وبالتحديد في شهر صفر من هذا العام، وبحسب المؤشرات العقارية تشير الأرقام إلى أن السعر المتوسط للمتر السكني 435 ريالاً، بانخفاض قدره 79 في المئة من إجمالي المتوسط لسنة 1435هـ، إذ كان في شهر صفر في السنة الماضية يبلغ متوسط سعر متر الأرض 1538 ريالاً.
وأشار مركز المعلومات إلى أن هذا المتوسط لا يعني بالضرورة انخفاض أسعار العقار في المناطق الحيوية التي تحظى بكثافة سكانية كبيرة، لأنه من الممكن أن تتم العمليات العقارية في مناطق مغمورة أو بعيدة نسبياً من الأحياء الحيوية في مكة المكرمة، ولكنه في الوقت نفسه يعطينا مؤشراً على اتجاه الاستثمار في الأراضي الأقل كلفة التي تقع في ضواحي مكة المكرمة.
ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر الأرض لهذا العام في شهر صفر قدر بنحو 4,2 مليون، وهو أعلى من متوسط سعر الأرض في شهر صفر من العام الماضي بواقع 2.4 مليون ريال، أي بزيادة بلغت حوالى 75 في المئة، وأما متوسط سعر القطع التجارية فتجاوز 15 مليون ريال بالفترة نفسها التي رصدها التقرير، وذلك مقارنة بنحو 6.1 مليون. وعن إجمالي عدد العقارات المفرغة في شهر صفر، أشار التقرير إلى أنه بلغ نحو 1474 عقاراً، من بينها نحو 1328 عقاراً سكنياً، في حين تمثل الأراضي منها ما نسبته 87 في المئة، وأما بالنسبة للشقق فبلغت نسبتها 8 في المئة، ومن ثم الفلل والأراضي الزراعية بنسب ضئيلة.
وأوضح أن العقار في مكة المكرمة من شهر رمضان الماضي شهد انخفاضاً على مستوى إجمالي عدد الصفقات، ولكن في شهر صفر من هذا العام ارتفع ليتعدى المتوسط السنوي لعدد الصفقات العقارية في السنة الماضية.
وبالمقارنة بين شهري محرم وصفر للعام 1436هـ، أفاد التقرير أن قيمة مجمل الصفقات بشهر صفر البالغة أكثر من 5 بلايين، ارتفعت بنسبة 59 في المئة مقارنة بالشهر الذي سبقه، بينما مجمل قيمة تداولات الأراضي ارتفعت بنسبة 63 في المئة، وهي إشارة إلى عودة النشاط للتداولات العقارية نسبياً.
الصفقات الأعلى
وذكر أن عدد الصفقات في شهر صفر هو أعلى عدد منذ آخر ستة أشهر مضت، ولكن متوسط سعر المتر هو أقل متوسط منذ سنتين. وعن مستويات أسعار الأراضي في مكة المكرمة، استشهد التقرير بمتوسط سعر المتر في شهر صفر من هذا العام في حي الزاهر في مكة المكرمة البالغ نحو 4,5 ألف ريال، وفي منطقة الحمراء البالغ نحو 3 آلاف ريال تقريباً. وتابع التقرير: «متوسط عدد الصفقات في المناطق المركزية والأحياء السكنية التي تقع بمناطق حيوية في مكة المكرمة لها سعر متوسط عالٍ، وهو لا يعكس ذلك الانخفاض الذي شهده المتوسط العام لسعر المتر، والمقدر بحوالى 435 ريالاً للمتر الواحد في حال تم احتسابه كمتوسط على مستوى الأسعار في مكة المكرمة بوجه عام».
وأما بالنسبة لأكثر الأحياء نشاطاً عقارياً في شهر صفر، أوضح التقرير أن حي الفهد في منطقة الشرائع جاء متصدراً أحياء مكة المكرمة بواقع عقارات مفرغة قدر عددها بـ121 عقاراً، وتلاه مخطط الصفوة بواقع 60 عقاراً ثم مخطط الحمراء بـ46 عقاراً، علماً بأن جميع العقارات السابقة من فئة الأراضي، ويعتبر متوسط سعر المتر لأنشط ثلاثة أحياء «الشرائع، الصفوة، الحمراء» 2523 ريالاً للمتر الواحد.
ولفت التقرير إلى انخفاض قيمة إجمالي الصفقات السكنية في شهر صفر في مدينة الرياض مقارنة بشهر محرم، إذ بلغت قيمة تلك الصفقات المقدرة بـ5499 عقاراً نحو 6.3 بليون ريال، بنسبة انخفاض قدرت بحوالى 23 في المئة، مبيناً أن الأراضي استحوذت على 89 في المئة من إجمالي قيمة التعاملات العقارية، والتي تلتها الشقق ثم العمائر والفلل بنسب قليلة.
وأخيراً في محافظة جدة، شهد المؤشر ارتفاعاً في قيمة الصفقات خلال شهر صفر بنسبة 18 في المئة بالمقارنة مع شهر محرم من العام نفسه، وبلغ عدد التعاملات العقارية 3530 عقاراً، بنسبة زيادة 12.4 في المئة عن الشهر الذي سبقه.
